Les avantages du dispositif PINEL +
Le dispositif PINEL+ a été mis en place en 2023 dans la continuité de la loi dite « Loi Pinel ». Il permet de transformer efficacement votre impôt en patrimoine par l’acquisition d’un bien immobilier locatif neuf.
Sous conditions d’éligibilité, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt de 12, 18 ou 21% selon le nombre d’années durant lesquelles vous vous engagerez à louer votre bien pendant 6, 9 ou 12 ans.
Le montant maximum d’investissement est de 300 000€/an soit une réduction d’impôts de 6 000€/an pendant 6 ou 9 ans puis de 3 000€/an en cas de prolongation du dispositif jusqu’à 12 ans.
Plusieurs nouvelles conditions permettent aux investisseurs d’acquérir des biens qui répondent à des critères écologiques et de confort :
- un barème de surfaces minimum à respecter selon une typologie de logements afin de garantir une surface minimale,
- des conditions de performances énergétiques rehaussées,
- les appartements doivent bénéficier d’une double exposition au soleil à partir du T3 et d’un extérieur privé avec une surface minimum.
Les inconvénients du dispositif PINEL+
En l’état actuel des choses, la loi PINEL prendra fin le 31 décembre 2024.
Comme tout actif immobilier, ce type de bien est peu liquide et il convient d’envisager l’investissement à long terme.
La valorisation du bien est non garantie et dépendra de plusieurs paramètres : emplacement, dynamisme démographique et économique, qualité de vie, accès aux commodités et aux transports, etc.
Un bon investissement est un bien de qualité dans un environnement de qualité réalisé par un promoteur sérieux. Il convient d’apporter une attention toute particulière à la sélection des intervenants.
Les critères permettant le bénéfice de la réduction d’impôts peuvent sembler important comparativement à une location classique. Il n’est notamment pas possible d’occuper personnellement le bien pendant toute la durée de la défiscalisation.
Le dispositif octroie une réduction d’impôt et non un crédit d’impôt. Il est donc important d’ajuster votre investissement en fonction de votre niveau d’imposition. Il convient également de tenir compte du plafond global des avantages fiscaux.
Mon rôle de sélectionneur consiste à identifier pour vous des programmes immobiliers choisis parmi les très nombreuses offres des promoteurs selon un cahier des charges exigeant.
Je serai à vos côtés à chaque étape et pendant toute la durée de votre projet :
- recherche de programmes immobiliers,
- formalités avec le promoteur,
- accompagnement pour le financement et les démarches avec le notaire,
- suivi pendant la phase de construction,
- mise en place du mandat de gestion et des assurances locatives,
- aide à la déclaration de revenus fonciers.
J’ai déjà accompagné plus d’une centaine de clients sur le dispositif PINEL. Je vous ferai bénéficier de mon expertise personnalisée.