Les avantages de la nue-propriété
Connaissez-vous le démembrement de propriété ?
Le principe est d’acquérir le seul droit de nue-propriété sur un bien (appartement ou SCPI) ; l’usufruit est géré par un institutionnel reconnu.
L’objectif est de constituer un capital et/ou un revenu complémentaire pour la retraite au terme de la période de « démembrement ».
Pour un appartement, la nue-propriété offre de nombreux atouts :
- l’investissement est réduit de la valeur d’usufruit (décote de 40% en général),
- la durée du montage se situe entre 15 et 20 ans, période pendant laquelle vous ne percevez pas de revenus,
- vous ne supportez aucun souci de gestion,
- le bien doit vous être remis par l’usufruitier en l’état et sans frais supplémentaires,
- les charges de crédit sont déductibles de vos autres revenus fonciers,
- à la fin du démembrement » vous récupérez la pleine propriété de votre bien (revenus, usage personnel ou revente),
- en cas de revente, la « décote initiale » échappe à l’imposition sur les plus-values.
Pour une SCPI, deux autres avantages complètent ceux de l’appartement :
- la possibilité de choisir un démembrement temporaire (5, 10, 15 à 20 ans),
- un placement accessible dès 5 000€ qui permet de renouveler l’opération régulièrement.
La nue-propriété est une alternative séduisante au plan d’épargne retraite. Plus l’engagement est long, plus la décote initiale sera importante (de 18 à 50% environ) ; vous pouvez faire coïncider la période d’engagement avec votre date de départ en retraite.
Les inconvénients de la nue-propriété
Comme tout actif immobilier, ce type de bien est peu liquide et il convient d’envisager l’investissement à long terme.
La valorisation du bien est non garantie et dépendra de plusieurs paramètres : emplacement, dynamisme démographique et économique, qualité de vie, accès aux commodités et aux transports, etc.
Dans la mesure où vous ne percevez pas de revenus pendant toute la durée du démembrement de propriété, le financement à crédit fait peser intégralement la charge du prêt sur votre budget.
Le montage d’une nue-propriété est particulier. Il nécessite l’intervention d’un spécialiste.
Je vous ferai partager mon expérience de plus de 10 ans sur le démembrement de propriété.