Les avantages des SCPI
Acquérir des parts de Sociétés Civiles de Placements Immobiliers (SCPI), c’est investir dans un placement collectif immobilier sans les contraintes de la détention directe d’un bien. Cet investissement simplifié est donc souvent appelé pierre-papier.
Les avantages de la SCPI pierre-papier sont nombreux :
- un placement abordable, accessible à partir de 1000€,
- une gestion déléguée, la SCPI s’occupe de tout (acquisition, location, travaux, revente…),
- les risques sont mutualisés par diversification géographique et économique (bureaux, résidentiel, santé, services),
- des versements programmables, adaptés à votre capacité d’épargne,
- un financement à crédit bénéficiant d’un effet de levier,
- la constitution d’un revenu complémentaire immédiat ou différé avec la distribution des loyers nets de charges,
Le marché national propose plus de 220 SCPI. Certaines SCPI complètent les dispositifs fiscaux en vigueur (Pinel, Malraux, déficit foncier).
Les inconvénients de SCPI
Cette solution de placement est intéressante à condition vous donner du temps ! La durée recommandée de détention de parts de SCPI est d’au moins 10 ans pour :
- amortir les frais d’acquisition,
- lisser les évolutions des marchés immobiliers.
En effet, le capital comme le niveau de revenus ne sont pas garantis. Ils fluctuent à la hausse comme à la baisse selon la situation des différents marchés immobiliers.
La liquidité du produit n’est pas non plus garantie. En cas de vente de ses parts, le délai d’exécution n’est pas connu à l’avance et dépendra de la collecte de la SCPI. On parle de SCPI à capital variable, les sorties devant être compensées par des entrées de capitaux.
Je vous ferai partager mon expérience de plus de 10 ans en matière de Sociétés Civiles de Placements Immobiliers. Je vous accompagnerai dans le choix d’un portefeuille de SCPI, de son financement et son suivi fiscal.